Emlak sektörü, kendine özgü terimleri ve jargonlarıyla bazen kafa karıştırıcı olabilir. İster bir ev alıcı veya satıcı olun, ister yatırım yapmayı planlayan biri olun, gayrimenkul dünyasında kullanılan terimleri bilmek size büyük bir avantaj sağlayacaktır. Bu kapsamlı rehberde, emlak sektöründe en sık kullanılan terimleri ve anlamlarını bulabilirsiniz.

A’dan Z’ye Emlak Terimleri ve Açıklamaları

A

Ada: Tapu kayıtlarında belirlenen, yollarla çevrili arazi parçalarına verilen isimdir.

Açık Artırma (Açık Eksiltme): Bir mülkün en yüksek teklifi veren kişiye satılması yöntemi.

Ağır Hasarlı Bina: Deprem veya doğal afet sonrasında yıkılma riski taşıyan binalara verilen statüdür.

Arsa: Üzerine yapı inşa edilebilen imarlı arazilerdir.

Asansör Ruhsatı: Binalarda asansör kullanımının güvenli olduğunu gösteren belge.

B

Bahçeli Dubleks: Genellikle iki katlı olan ve kendine ait özel bahçesi bulunan konut türü.

Balkon Kapama: Balkonun cam veya farklı bir malzeme ile kapatılması işlemi.

Banka İpotekli Satış: Bir gayrimenkulün, üzerindeki banka ipoteği ile satılması durumudur.

Belediye Rayiç Bedeli: Bir taşınmazın belediye tarafından belirlenen asgari satış değeri.

C

Çatı Dubleksi: En üst katta bulunan, çatı katı ile birlikte kullanılan dubleks dairelerdir.

Çekme Payı: Bir yapının komşu parsellere olan minimum mesafesini belirleyen yapı sınırı.

Çeşmealtı Tapusu: İzmir’in Urla ilçesine bağlı Çeşmealtı bölgesinde bulunan gayrimenkullerin tapu kayıtlarını ifade eder.

D

Depreme Dayanıklı Konut: Yeni nesil deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilmiş binalardır.

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Türkiye'de deprem sigortası yaptırılması zorunlu olan konutlar için uygulanan sigorta sistemi.

Doğal Afet Sigortası: Deprem, sel gibi afetler için yapılan sigortadır.

E

Emlak Beyanı: Gayrimenkul sahiplerinin yıllık olarak belediyeye bildirmesi gereken mülk değer beyanı.

Emlak Değerleme: Bir taşınmazın piyasa değerini belirleme sürecidir.

Emsal (KAKS): Bir arsanın üzerine inşa edilebilecek maksimum toplam inşaat alanını belirten katsayıdır.

F

Fiyat Endeksi: Emlak sektöründeki fiyat değişimlerini gösteren veri setidir.

Foreks (Forex) Yatırımı: Emlak sektörüne doğrudan yatırım yerine, borsa ve döviz piyasaları üzerinden yatırım yapmayı ifade eder.

G

Gayrimenkul Değerleme Raporu: Bir taşınmazın değerini belirten resmi dokümandır.

Giydirme Cephe: Binanın dış cephesinde kullanılan estetik ve yalıtım sağlayan malzeme sistemidir.

GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı): Emlak yatırımı yaparak gelir elde eden halka açık şirketlerdir.

H

Hisseli Tapu: Bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahip olunduğunu gösteren tapu türü.

Hak Sahipliği: Tapuda mülk üzerinde yasal olarak hak sahibi olma durumu.

İ

İmar Durumu: Bir arazinin üzerine inşa edilebilecek yapı türünü belirleyen mevzuatlar.

İpotek: Kredi karşılığında banka veya finans kuruluşlarının mülk üzerine koyduğu yasal kısıtlama.

İskan Belgesi: Yapının kullanımına uygun olduğunu gösteren resmi belge.

K

Kentsel Dönüşüm: Eski binaların yenilenerek modern ve güvenli hale getirilmesi süreci.

Kira Çarpanı: Gayrimenkulün kira getirisiyle değerinin karşılaştırılması yöntemi.

M

Müstakil Ev: Bağımsız bir bahçeye ve özel kullanım alanına sahip konut türü.

Mortgage (Konut Kredisi): Uzun vadeli, düşük faizli konut kredisi sistemi.

P

Prefabrik Ev: Önceden üretilmiş parçaların birleştirilerek oluşturulduğu konut türü.

Projeden Satış: İnşaatı devam eden veya henüz başlamamış projelerde konut satışı yapılması.

R

Rezidans: Lüks dairelerin bulunduğu, genellikle sosyal alanları ve güvenlik hizmetleri olan yapılar.

Rayiç Bedel: Taşınmazın belediye tarafından belirlenen piyasa değeri.

S

Site İçerisinde Konut: Birden fazla binadan oluşan, ortak sosyal alanları olan toplu konut projeleri.

Satış Vaadi Sözleşmesi: Henüz tapu devri gerçekleşmeden yapılan yasal ön satış sözleşmesi.

T

Tapu Harcı: Tapu devri sırasında ödenmesi gereken yasal işlem ücreti.

Toplu Konut: Birden fazla konuttan oluşan planlı yapılaşma projeleri.

V

Villa: Geniş bahçesi olan, genellikle lüks standartlarda inşa edilen konut türü.

Vergi Muafiyeti: Belirli şartlar altında, gayrimenkul satışında uygulanan vergi indirimi.

Sonuç

Gayrimenkul sektöründe bilinmesi gereken en önemli terimleri bu rehberde sizlerle paylaştık. Emlak alım-satım sürecinde veya yatırım yaparken doğru kararlar almak için bu terimleri bilmek büyük avantaj sağlar. Eğer daha fazla bilgi almak veya danışmanlık hizmetlerimden faydalanmak isterseniz, benimle iletişime geçebilirsiniz! ?

Bu rehberi faydalı bulduysanız, paylaşarak daha fazla kişinin yararlanmasını sağlayabilirsiniz. ?

Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı 

Fırat Uçar

0507 613 53 69 

www.firatucar.com - www.izmiryarimada.com.tr

Instagram: https://www.instagram.com/firatucaealestate 

Youtube: https://www.youtube.com/@firatucarealestate/videos 

Linkedin: https://www.linkedin.com/in/firatucar53/ 

Facebook: https://www.facebook.com/firatucar53

#Güzelbahçesatilik #guzelbahcesatilik #guzelbahceremax #yelkisatilik #yelkisatılık #yelkidanışman #kahramanderesatılık #kahramandereemlak #kahramandereuzmanı #kahramanderegayrimenkul #urlasatilik #kekliktepesatilik #urlasatılık #kekliktepesatılık #urlagayrimenkul #urlauzmanı #urlaarsa #urlaarazi #güzelbahçearsa #güzelbahçearazi #araziuzmanı #lükskonutuzmanı #luxkonut #izmir #gayrimenkuluzmani #bölgeuzmani #kahramandere #güzelbahçesatılık #güzelbahçekiralik #okullarbölgesi #yatırım #merkezikonum #yelki #yatırım #otobanayakın #çevreyolunayakın #urla #kekliktepe #malikane #müstakilvilla #luxuryhome #lükskonut #fıratuçar #yatırım #gayrimenkulyatırımı #eniyiyatırım #cesme #alacati #çeşme #alaçatı #mamurbaba #ılıca #çeşmesatılık #çeşmeemlakçı #çeşmegayrimenkul #mamurbabaemlak #mamurbabasatılık #ılıcasatılık #lüksevler #lüksvillalar #ultralüksmalikaneler #realestate #firatucar #fıratucar