RAYİÇ BEDEL NEDİR?
Gayrimenkul alım ve satım aşamalarında bilinmesi gereken birçok kriter ve detay söz konusudur. Rayiç bedeli de bunlardan birisidir. Peki, rayiç bedel nedir?
Bir gayrimenkulün güncel piyasadaki alım ve satım bedeline rayiç bedeli denir. 213 numaralı Vergi Usul Kanununun 266. maddesinde “Rayiç bedel, bir iktisadi kıymetin değerleme günündeki normal alım satım değeridir.” olarak tanımlanmıştır. Valiliklerin atadığı komisyonların belirlediği rayiç bedeli, gayrimenkulün güncel piyasa koşullarındaki en düşük değerini gösterir.
Gayrimenkulün yer aldığı şehir ve semt, çevresinde bulunan sosyal imkânlar ya da ulaşım noktalarına yakınlığı gibi etkenler de rayiç bedelin tespit edilmesinde etkili olan faktörler arasında yer almaktadır.
Gayrimenkuller için rayiç bedeli belirlenirken binanın yıpranma payı da göz önünde bulundurulur. Bina inşaatının tamamlandığı tarih ile gayrimenkul satışının yapıldığı tarih arasında 1 seneden fazla süre varsa rayiç bedelinden %2 yıpranma payı düşülmektedir. Peki, rayiç bedel nedir, nasıl hesaplanır ve nasıl sorgulanır?
Bu yazımda, rayiç bedel nedir, nasıl hesaplanır ve nasıl sorgulanır ve bilmeniz gereken diğer birçok kriteri detaylı bir şekilde sizler ile paylaşacağım.
Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır?
Mülkün rayiç bedelini kendiniz hesaplamak istiyorsanız çevrede bulunan 3 farklı konutun metrekaresini ve fiyatını öğrenmelisiniz. İlk olarak belirlenen evlerin fiyatları ve metrekareleri toplanır. Daha sonra ise toplam fiyat toplam metre kareye bölünür. Ortaya çıkan fiyat evin metrekare bazında fiyatını verecektir.
Basit rayiç bedel hesaplaması belediyelerden alabileceğiniz asıl bedelle tutarlı olmayacaktır. Bunun temel sebebi ise mülkün manzarası, çevresindeki okul, AVM, hastane gibi sosyal ihtiyaçlar ve toplu taşımaya yakınlığı ile binanın depreme dayanıklılığı gibi birçok kriterdir. Araçlar için rayiç bedeli kriterleri ise aşağıdaki gibidir:
- Aracın yaşı
- Aracın modeli
- Aracın markası
- Kaza geçmişi
Rayiç bedeli, şehirleşme, ekonomik durum ve piyasadaki arz-talep dengesine göre de değişiklik göstermektedir.
Rayiç Bedel Nasıl Sorgulanır?
Rayiç bedel sorgulamak için konutun bağlı olduğu belediyeye gitmeniz ya da e-Devlet üzerinden ilgili belediyenin internet sayfasında sorgulama yaparak o yılki konut rayiç bedeli öğrenilir. Rayiç bedel sorgulaması aşamaları aşağıdaki gibidir:
- e-Devlet üzerinden belediye listesi sayfasına girin.
- Sorgulamak istediğiniz belediyeyi seçin.
- Buradan arsa metrekare birim değeri sorgulama kısmına tıklayın.
- Sorgulama formunda mahalle, cadde, sokak ve yıl bilgilerini işaretleyin ve sorgulamayı tamamlayın.
Detaylı Bilgi İçin
Fırat Uçar
Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı
0507 613 53 69
www.firatucar.com - www.izmiryarimada.com.tr
Instagram: https://www.instagram.com/firatucaealestate
Youtube: https://www.youtube.com/@firatucarealestate/videos
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/firatucar53/
Facebook: https://www.facebook.com/firatucarealestate
#güzelbahçe #urla #seferihisar #çeşme #alaçatı #izmir #narlıdere #satılık #villa #gayrimenkul #fırsat #denizmanzaralı #tarla #arsa #malikane #inşaat #projedensatış #okulbölgesi #alaçatı #yelki #bademler #kekliktepe #kahramandere #müstakilvilla #site #youtube #whatsapp #google #firatucar #remax #remaxtürkiye #remaxurla #realestate #deprem #fayhattı #evalirkenneleredikkatetmeliyiz #remaxcesme #cesmeremax #urlaremax #alacatiremax #alaçatıremax #çeşmeremax #lükskonut #dask #daskneredenögrenilir #dasknumarası #daskpolice #daskpoliçesi #rayiçdeğernedir #rayiçdeğernasılhesaplanır #rayiçdeğerneredenalınır #tapurayiçdeğeri